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頭份透天買房 專任遠雄精裝兩房美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.59 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄星苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.66 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：8.15 坪
- 其他面積：5.43 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於竹南鎮大埔重劃區，鄰近科學園區（台積電、群創、國衛院），通勤便利。 品牌與品質：遠雄開發之電梯大樓，社區管理嚴謹，包含健身房、兒童遊樂區及垃圾自動回收系統。 即住條件佳：屋齡僅約 5 至 6 年，且屋主提供百萬價值裝潢、傢俱家電，節省裝修時間與成本。 總價門檻低：開價 1228 萬含車位意向，對於科技新貴或首購族而言，進入門檻相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊標示落差：房產標題提及「透天」，但資料明確顯示為「電梯大樓」，需確認是否為誤植或關鍵字堆疊，影響專業度。 空間效率：主建坪 15.66 坪的格局中規劃二房二廳，居住空間可能較為緊湊，僅有一衛浴對家庭成員較多者不便。 樓層考量：位於 15 樓高處，需依賴電梯出行，且需注意夏日照射與通風狀況。 車位狀態：總坪數不含車位，雖標題提及贈送車位意向，但需進一步確認車位確切類型（坡道式）及產權細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與租金需求：鄰近科學園區，科技從業人員眾多，租賃市場穩定且具吸引力。 區域成長潛力：竹南大埔重劃區為近期熱門話題區域，隨著生活機能成熟，長期保值性值得觀察。 免追蹤資源整合：社區垃圾冷藏、機動保全等設施，符合現代小家庭對生活便利性的需求。 |
| 威脅 (Threats) | 市場競爭壓力：周邊眾多預售案持續推出，未來轉手時可能面臨較激烈的新成屋競爭。 流動性風險：總坪數約 31 坪的住宅屬於小戶型，在二手市場的買氣與轉手速度可能不如大戶型。 成本隱憂：高樓層及機電設備完善的社區通常伴隨較高的管理維護費用，長期持有成本需納入評估。 |
2. 物件評論
此物件對於在竹南科學園區工作的科技新貴、或是尋求穩定租金報酬的投資者來說，具備相當的吸引力。主要理由包括地理位置極佳，能大幅縮短通勤時間；且屋況新穎並附帶完整裝潢與家電，可立即入住，節省大量整理精力與裝修預算。
然而，在購買決策上需特別留意標題中「透天」與實際「電梯大樓」的不一致情況，建議務必確認房源資料的準確性以維護權益。此外，31 坪的總坪數適合單身或二人世界，若未來有育兒計畫，需考量衛浴僅一處及空間規劃是否足以應對長期需求。若經過核實後資訊無誤，且預算匹配，此物件值得列入優先看房名單。
問與答
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經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
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